Temmuz 2025 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı haziran ayı enflasyon verilerine göre, konut ve iş yeri kiralarında bu ay uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 43,23 olarak hesaplandı. Böylece 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25’lik sınır sonrası yeni dönem resmen başlamış oldu.
TÜİK verilerine göre, haziran ayında enflasyon oranı aylık bazda yüzde 1,37, yıllık ise yüzde 35,05 olarak açıklandı. Zam oranı ise 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlendi. Bu kapsamda kira artışı hesaplamasında baz alınan oran yüzde 43,23 oldu.
2024 Temmuz ayına kadar geçerli olan yüzde 25’lik kira artış sınırı artık uygulanmıyor. Yeni dönemde ev sahipleri, kira kontratı yenileme dönemlerinde TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde zam yapabilecek.
Örneğin mevcut kirası 10.000 TL olan bir kiracı için, yeni oranla yapılacak zam şu şekilde hesaplanacak:
10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İşyeri kiraları için de aynı hesaplama yöntemi geçerli olacak. Ancak taraflar arasında daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa, bu oran esas alınabilecek. Kanunen ise TÜFE oranının üstüne çıkılması mümkün değil.
2019 yılında yapılan yasal düzenlemeyle birlikte ÜFE yerine yalnızca TÜFE esas alınmaya başlanmıştı. Bu nedenle bazı eski kira sözleşmelerinde hâlâ "TEFE-ÜFE ortalaması" ibaresi bulunsa da, kira artışları yasal olarak TÜFE oranı ile sınırlı tutuluyor.
Yeni kira dönemiyle birlikte kira artış oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için en çok takip edilen ekonomik verilerden biri olmayı sürdürüyor. Özellikle büyükşehirlerdeki kiracılar için TÜFE’ye endeksli kira artışları aylık bütçeyi doğrudan etkiliyor.
