Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, gayrimenkul sektöründe dijitalleşme adına büyük bir dönüşüme imza atıyor. Yapılan açıklamaya göre, 1 Ocak 2025'ten itibaren tüm kat mülkiyeti ve irtifak işlemleri, 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli üzerinden yürütülecek. Bu yeni sistem, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı ve güvenliği artırmayı hedefliyor.

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli Dönemi Başlıyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, 2025 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek düzenlemenin detaylarını paylaştı. Buna göre, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri artık 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli üzerinden yapılacak. Bu işlem, mimari projelerin dijital ortamda Genel Müdürlüğe iletilmesini zorunlu kılacak.

Gedikli, bu sistemin hem güvenlik hem de şeffaflık açısından büyük avantajlar sağlayacağını belirterek şu ifadelere yer verdi:

"3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi" kapsamında, yapıların dijital ortamda daha güvenli bir şekilde kaydedilip denetlenmesi sağlanacak."

Yapılan açıklamaya göre, 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli, geleneksel 2D planlara göre çok daha kapsamlı bilgi sunacak. Bu sistemle birlikte, yapıların tüm detayları dijital ortamda görülebilecek ve bu sayede gayrimenkul işlemleri daha şeffaf bir yapıya kavuşacak.

1 Ocak 2025'te Zorunlu Hale Gelecek

1 Ocak 2025'ten itibaren, tüm gayrimenkul kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli zorunluluğu başlayacak. Bu kapsamda, gayrimenkul projelerinin artık dijital platform üzerinden onaylanması gerekecek. Bu süreç, yalnızca dijitalleşme değil, aynı zamanda afet yönetimi ve doğal afet risklerini azaltma hedeflerine de hizmet edecek.

Gedikli, bu yeni sistemle, doğal afetlere karşı yapı güvenliğinin daha net bir şekilde tespit edilebileceğini ve böylece afet yönetimi süreçlerinin iyileştirileceğini belirtti. Bu sistem sayesinde, binaların güvenlik seviyelerinin tespit edilmesi kolaylaşacak ve ilgili birimlerin risk yönetimi çalışmaları daha etkin şekilde yürütülecek.

Dijitalleşmenin Faydaları Neler Olacak?

Yeni sistemin, gayrimenkul sektörü ve vatandaşlar açısından getireceği yenilikler şöyle sıralandı:

  • Güvenlik Artacak: 3B Sayısal Yapı Modeli, binaların yapısal güvenliğini daha detaylı bir şekilde ortaya koyacak.
  • Şeffaflık Sağlanacak: Tapu işlemleri ve yapı kayıtları daha şeffaf olacak, usulsüzlük ve sahtecilik önlenecek.
  • Doğal Afetlere Hazırlık: Sistem, yapıların doğal afetlere dayanıklılık düzeyini daha net bir şekilde belirleyerek afet yönetim süreçlerini iyileştirecek.
  • Zaman ve Maliyet Tasarrufu: Dijitalleşme sayesinde vatandaşlar ve kurumlar, işlemlerini daha hızlı ve maliyetsiz bir şekilde gerçekleştirebilecek.
  • Çevre Dostu Uygulama: Kağıt kullanımının azaltılmasıyla çevreye katkı sağlanacak.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, inşaat ve gayrimenkul sektöründeki tüm paydaşlara çağrıda bulunarak, 1 Ocak 2025'e kadar gerekli hazırlıkların tamamlanması gerektiğini vurguladı. Sistem geçiş sürecinde, inşaat firmaları, mimarlık ofisleri ve belediyeler gibi sektördeki tüm paydaşların, 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli ile uyumlu çalışacak sistemleri kurmaları gerekiyor.

"Geçiş sürecinde sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlayarak, belirtilen tarihe kadar sistemin gerekliliklerini karşılayacaklarına inanıyoruz." — Hakan Gedikli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürü

Bu kapsamda, ilgili firmalar ve paydaşlar için dijitalbina.tkgm.gov.tr adresi üzerinden detaylı bilgi sunulacağı açıklandı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, firmaların sürece daha kolay adapte olabilmesi için bu platform üzerinden kılavuz, eğitim videoları ve destek hizmetleri sunacak.

Mevcut sistemde, gayrimenkul projelerinde kullanılan 2D mimari çizimler ile yapılan işlemler, 2025 itibarıyla 3B modelleme sistemine geçecek. Bu geçişle birlikte, artık her bir bina katı, dairesi, ortak kullanım alanı gibi detaylar, dijital olarak analiz edilebilecek. Bu sayede, bina projelerinin kat mülkiyeti ve irtifak işlemleri, her açıdan incelenebilir bir yapıya dönüşecek.

Neler Değişecek?

  • 2D Planlardan 3D Modellerine Geçiş: Eski 2D planların yerini, 3 Boyutlu Modeller alacak.
  • Dijital Dosya Zorunluluğu: Mimari projeler dijital dosya olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilecek.
  • Online Erişim: Vatandaşlar, e-Devlet veya dijital platformlar üzerinden projelerini görüntüleyebilecek.
  • Kontrol Süreçleri Daha Hızlı Olacak: Tapu ve irtifak işlemleri hızlanacak, işlemler daha kısa sürede sonuçlanacak.