Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Ocak 2026 itibarıyla konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenen oran, yüzde 34,88 olarak açıklandı. Bu oran, sözleşme yenileme dönemine giren ev sahipleri ve kiracılar için Ocak ayında geçerli olacak üst sınırı ifade ediyor.
Yüzde 25’lik kira artış sınırının 2024 Temmuz ayında sona ermesinin ardından, kiralarda yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınmaya başlanmıştı. Yeni açıklanan oran, 2026 yılının ilk ayında uygulanabilecek resmi artış sınırını gösteriyor. Bu oran, yalnızca konut değil, iş yeri kiralamaları için de bağlayıcı nitelik taşıyor.
Kiralarda Zam Hesaplamasında Hangi Oran Esas Alınıyor?
Kira artış oranlarının belirlenmesinde kullanılan yöntem, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına dayanıyor. TÜİK tarafından her ayın başında açıklanan enflasyon verileriyle birlikte, yeni ayda uygulanabilecek tavan zam oranı da netleşiyor. Ocak ayı için belirlenen yüzde 34,88’lik oran, mevcut kira bedeline bu oranın üzerinde artış yapılamayacağını ifade ediyor.
Ev sahibi ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinde farklı bir oran yer alsa dahi, yasal sınırın üzerinde artış yapılamıyor. Yani kiracılar, yasal olarak bu oranın üzerinde bir zamma onay vermek zorunda değil. Bu durum, özellikle yüksek kira artış taleplerine karşı hukuki güvence sağlıyor.
Konut ve İş Yerleri İçin Geçerli Olacak
Açıklanan yüzde 34,88’lik oran hem konut hem de iş yeri kiralamaları için uygulanabilecek tavan zam sınırı olarak belirlendi. Ev sahipleri bu oranın üzerinde bir artış yapamıyor. Öte yandan, daha önce uygulanan yüzde 25’lik tavan sınırı yalnızca konut kiraları için geçerliydi ve bu düzenleme 2024 Temmuz ayında sona ermişti.
Yeni düzenleme ile birlikte, Ocak 2026 itibarıyla tüm kira sözleşmelerinde artışlar artık yeniden TÜFE ortalamasına göre yapılacak. Uzmanlar, taraflar arasında olası anlaşmazlık durumlarında mutlaka yasal hakların araştırılması gerektiğini hatırlatıyor.
