Köy Kanunu Resmi Gazete’de Yayımlandı: İşte Yapılan Değişiklikler ve Yeni Düzenlemeler

7534 sayılı Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 12 Aralık 2024 tarihli ve 32750 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeler, köyde ikamet eden ihtiyaç sahiplerinden imar planı değişikliklerine kadar birçok konuyu kapsıyor. Köy Kanunu başta olmak üzere Gecekondu Kanunu, İmar Kanunu, Orman Kanunu ve Katma Değer Vergisi Kanunu’nda önemli değişiklikler yapıldı. İşte bu düzenlemelerin detayları ve getirdiği yenilikler...

Köylerde İhtiyaç Sahiplerine Ek Süre Tanındı

Yeni düzenlemeye göre, köy nüfusuna kayıtlı olup köyde ikamet eden ancak kendisine tahsis edilen taşınmaz üzerinde bina yapmayan veya taksitlerini ödemeyen hak sahipleri için ek süre getirildi. Buna göre, 31 Aralık 2024'e kadar süresi dolacak olan hak sahipleri, 31 Aralık 2028’e kadar bina yapma ve taksit ödeme imkânına sahip olacak. Bu düzenleme, köyde yaşamını sürdüren vatandaşların mağduriyet yaşamaması için atılan bir adım olarak değerlendiriliyor.

Bu düzenleme, özellikle taşınmaz alıp ekonomik sebeplerle bina yapamayan ya da ödeme zorluğu çeken hak sahiplerinin nefes almasını sağlayacak. 31 Aralık 2028’e kadar verilen bu ek süre, hak sahiplerinin taşınmazlarını değerlendirebilmeleri açısından önemli bir fırsat sunuyor.

Gecekondu Kanunu’nda Değişiklik: İzinsiz Yapılara Yıkım Kararı

Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararına uyum sağlamak amacıyla Gecekondu Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. Yeni düzenlemeye göre, belediye sınırları içinde veya dışında yer alan, belediyelere, Hazineye, özel idarelere, özel bütçeli idarelere ait arazilerde izinsiz yapılan yapılar ve çevreleyen tel örgü, çit, duvar gibi yapılar, inşaat halinde ya da iskâna açılmış olsun, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), belediyeler veya il özel idareleri tarafından yıkılabilecek.

Yıkım kararları, 7 gün içerisinde ilgililere iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilecek. Tebliğin mümkün olmaması halinde, kararın bir örneği yapıya asılacak ve ilgili muhtarlığa bırakılacak. Bu tarihten itibaren 15 gün içinde, belediye veya il özel idaresi tarafından yıkım işlemi gerçekleştirilecek. Bu düzenleme, izinsiz yapılaşmanın önüne geçmeyi amaçlıyor. Devlet ormanları hakkında ise Orman Kanunu hükümlerinin geçerli olacağı belirtildi.

İmar Kanunu'na "İmar Hakkı Aktarımı" Tanımı Eklendi

Yeni düzenleme, İmar Kanunu'nda da önemli değişiklikleri içeriyor. Bu kapsamda, "imar hakkı aktarımı" tanımı mevzuata dahil edildi. İmar hakkı aktarımı, özel mülkiyete konu olan parsellerde yapılaşma hakkının kısıtlandığı durumlarda, bu hakkın başka bir parsele aktarılması anlamına geliyor.

Bu düzenlemenin amacı, kamulaştırma süreçlerini kolaylaştırarak kamunun mali külfetini azaltmak ve kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçmek. Özel mülkiyet sahiplerinin mağduriyetini önlemeyi hedefleyen bu düzenleme, vatandaşların arsa ve arazilerinin kamu hizmetleri için kullanılmasından doğan hak kayıplarını telafi etmeyi amaçlıyor.

İmar hakkı aktarımı yapılırken, alıcı parselin emsale esas inşaat alanı, imar planıyla belirlenen oranlar kadar artırılabilecek ancak bu oran, alıcı parselin %30'unu geçemeyecek. Bu kural, imar planlarının bütünlüğünü korumak ve yoğun yapılaşmayı önlemek amacıyla getirildi.

İmar Planı Değişikliğinde Değer Artış Payı Alınacak

İmar planı değişikliği ile değer artışı sağlanan parsel ya da parsellerden “değer artış payı” alınması kararlaştırıldı. Değer artış payı, imar planı değişikliği sonucunda parselin değerinde meydana gelen artışın %90’ı oranında tahsil edilecek. Bu düzenleme, parsel bazında ya da ada bazında imar planı değişikliği yapıldığında ortaya çıkan değer artışlarının kamuya kazandırılmasını sağlıyor.

Ayrıca, mahkemelerce iptal edilen imar planı değişikliklerinde, teklif edilen yeni plan ile yürürlükten kalkan plan arasındaki değer farkının %90’ı, değer artış payı olarak alınacak. Bu düzenleme, imar planı değişikliği nedeniyle elde edilen kazançların kamu yararına kullanılmasını sağlayacak.

Katma Değer Vergisi Kanunu’nda Değişiklik

Kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili olarak Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. Bu düzenlemeye göre, özel bütçeli idarelere ait arsa ve arazilerin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na tesliminde, KDV istisnası uygulanacak. Bu düzenleme, kentsel dönüşüm projelerinin maliyetini düşürmeyi amaçlıyor.

Özellikle büyük şehirlerde kentsel dönüşüm projelerinin maliyetlerini azaltmak ve bu süreci hızlandırmak için yapılan bu değişiklik, kentsel dönüşüm projelerinin uygulanabilirliğini artıracak. Bu da vatandaşların daha modern ve güvenli yapılarda yaşamasına katkı sağlayacak.

Afet Riski Altındaki Alanlarda Bakanlığın Yetkileri Artırıldı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın görev ve yetkileri de bu düzenleme kapsamında genişletildi. Afet riski altındaki alanlarda yapılan her tür ve ölçekteki planlar, arazi düzenlemeleri ve kentsel tasarım projelerini onaylama yetkisi Bakanlık’a verildi. Bu, afet riski taşıyan alanlardaki yapılaşmanın daha kontrollü bir şekilde yürütülmesini sağlayacak.