Konut fiyatlarının hızla yükseldiği ve talebin yoğunlaştığı büyük şehirlerde, emlak ilanlarında yer alan bilgiler giderek daha fazla sorgulanır hale geldi. İstanbul’da ev arayışında olan bir çiftin yaşadığı deneyim, ilanlarda sıkça karşılaşılan “kapalı otopark” gibi ifadelerin her zaman gerçeği yansıtmadığını bir kez daha ortaya koydu.

Bahçe katı bir daireye yönelen K.A. ve eşi, dairenin fiyatı diğerlerine kıyasla daha yüksek olmasına rağmen, ilanda belirtilen kapalı otopark avantajı nedeniyle satın almaya karar verdi. Ancak detaylar sorulduğunda emlakçı, “Bu dairenin kapalı otopark kullanım hakkı yok” yanıtını verdi. Otopark hakkının yalnızca arsa payı sahiplerine tahsis edildiğini öğrenen çift, evin otopark girişine yakın olması nedeniyle gürültü ve egzoz kirliliğine maruz kalıp, kullanım hakkından faydalanamayacaklarını fark etti.

“Yanıltıcı Beyan” Tazminat Doğurabilir

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz, ilanlardaki yanıltıcı ifadelerin Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında açıkça yasaklandığını vurguladı. Emlak danışmanının ya da mülk sahibinin, ilanı verirken gerçeğe aykırı beyanlarda bulunması halinde, alıcılar idari para cezası başvurusu yapabileceği gibi, tazminat ve sözleşme feshi taleplerinde de bulunabilecektir.

Kiraz, ilan açıklamasında yer alan “kapalı otopark” ifadesine dayanarak daireyi satın alan kişinin, sonradan bu hakka sahip olmadığını öğrenmesi durumunda, Türk Borçlar Kanunu’na göre ayıplı mal kapsamında işlem yapılabileceğini belirtti. Alıcının üç temel hakkı olduğuna dikkat çekti:

  1. Otopark hakkının devrini talep edebilir.

  2. Dairenin değer kaybı oranında tazminat isteyebilir.

  3. Daireyi iade ederek satış sözleşmesinin iptalini talep edebilir. Bu durumda, taşınmazın dava tarihindeki bedeli dikkate alınarak ödeme yapılması gerekir.

Otopark Hakkı Ne Zaman Geçerli Sayılır?

Bir daireye kapalı otopark tahsisi yapılmış olup olmadığını anlamanın yolu, kat malikleri yönetim planı ve tapu kayıtlarıdır. Yönetim planında açık bir tahsis yoksa, herkes arsa payı oranında otoparkı kullanabilir. Ancak yeterli alan yoksa, kura modeli veya mahkeme kararıyla düzenleme yoluna gidilebilir.

Gürültü ve Egzoz Sorunu İçin Ne Yapılabilir?

Kapalı otopark girişine yakın konumda bulunan dairelerde yaşayanların gürültü, egzoz kokusu gibi sorunlara karşı hakları da sınırlı. Ancak komşuluk hukukuna aykırı davranışlar (yüksek sesli müzik, modifiye egzoz vb.) söz konusuysa, kat maliki site yönetimine başvurabilir. Sorun çözülmezse, zorunlu arabuluculuk süreci sonrası dava açarak bu tür davranışların engellenmesini talep edebilir.

Site Otoparklarında Kullanım Yetkisi Nasıl Belirlenir?

Sitelerde açık veya kapalı otopark kullanımı konusunda, bloklara özel tahsisler yapılmışsa, diğer blok sakinlerinin bu alanı kullanma hakkı olmayabilir. Ancak net bir tahsis bulunmuyorsa, arsa payı oranında kullanım hakkı doğar. Bu durumda kura sistemi veya mahkeme düzenlemesiyle adil kullanım sağlanabilir.