Yargıtay, kira ödemeleriyle ilgili uzun süredir tartışma konusu olan "elden ödeme" konusuna ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Kararda, yıllık kira bedeli 21 bin 600 TL'nin üzerinde olan durumlarda “elden verdim” iddiasının tanıkla ispat edilemeyeceği vurgulandı. Kiracıların, ödemelerini belgeyle kanıtlaması gerektiği; aksi halde borçlu sayılarak icra işlemleriyle karşılaşabileceği bildirildi. Karar, Eskişehir'de bir kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan dava sonucunda verildi. Kiracı, kira bedellerini ev sahibinin talebiyle elden verdiğini savundu ancak ödeme yaptığına dair banka dekontu ya da makbuz sunamadı.
Dosya önce yerel mahkemece değerlendirildi ve tanık beyanları esas alınarak kiracının lehine karar verildi. Ancak dosya Adalet Bakanlığı'nın temyiz talebiyle Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı. Yargıtay, bu tür durumlarda tanık dinlenmesinin usule aykırı olduğuna hükmetti. Bu karar, sadece ilgili davayı değil, benzer uyuşmazlıklar açısından da örnek teşkil ediyor.
Yazılı Belge Şartı Öne Çıktı
Yargıtay kararında kira ilişkisinde ispat yükünün nasıl paylaşılacağı açık bir şekilde belirtildi. Buna göre, kira borcunun ödendiğini kiracı belgeyle ispatlamalı. Eğer taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi bulunuyorsa ve yıllık kira bedeli belirli bir parasal sınırı aşıyorsa, bu durumda elden yapılan ödemelerin tanıkla kanıtlanması mümkün değil. Banka dekontu, makbuz veya imzalı bir belge sunulmadan yapılan “ödemeyi yaptım” savunması mahkemelerde geçerli sayılmayacak.
Kararla birlikte kira ödemelerinde yazılı delil zorunluluğu öne çıktı. Kiracılara, gelecekte benzer sorunlarla karşılaşmamaları için ödemelerini mutlaka kayıt altına almaları önerildi. Bu karar, kira hukukunda yeni bir uygulama standardı oluşturma niteliği taşıyor.
