Kentsel dönüşüm sürecinde tapudan ruhsata kadar pek çok aşamayı ilgilendiren önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde 4 Şubat 2026 tarihinde yapılan değişikliklerle birlikte uygulamada yeni bir dönem başladı. Yapılan düzenleme kapsamında riskli yapıların yıkılmasının ardından tapu kayıtlarında yer alan şerhin tamamen kaldırılması uygulamasına son verildi. Bundan böyle taşınmazın bu kanun kapsamında bulunduğunu gösteren açıklayıcı belirtme tapu sicilinde yer almaya devam edecek. Uzmanlara göre bu adım, uygulamada yaşanan belirsizliklerin giderilmesine ve hak sahiplerinin süreç hakkında daha net bilgiye ulaşmasına katkı sağlayacak.
Yaşar Üniversitesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan, yönetmelikte yapılan değişikliklerin hem idari işleyişi hem de maliklerin hak ve yükümlülüklerini doğrudan etkilediğini belirtti. Kaplan, düzenlemelerin uygulamadaki tıkanıklıkları azaltmayı ve süreci daha şeffaf hale getirmeyi amaçladığını ifade etti.
Riskli Yapı Şerhi Tapuda Yer Almaya Devam Edecek
Yeni düzenlemeye göre riskli yapı yıkıldıktan sonra da taşınmazın 6306 sayılı kanun kapsamında olduğunu gösteren şerh tapuda kalacak. Böylece yıkım sonrası oluşan bilgi boşluğunun önüne geçilmesi hedefleniyor. Tapu siciline işlenecek açıklayıcı belirtme sayesinde özellikle taşınmazla ilgili işlem yapacak üçüncü kişilerin hukuki durum hakkında daha açık bilgiye sahip olması sağlanacak.
Düzenlemeyle birlikte malik toplantılarının usulü de ilk kez ayrıntılı şekilde belirlendi. Maliklerden birinin talebiyle yapılacak toplantıların yer ve zamanı muhtarlıkta, bina ilan panosunda veya noter aracılığıyla duyurulacak. Ayrıca yeni yapı ruhsatı başvurularında, karara katılmayan maliklere alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklifin usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesi zorunlu hale getirildi. Bu maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvuru yapılmış olması da şartlar arasında yer aldı.
Müteahhit Teminatlarında Yeni Düzenleme
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte yapı müteahhitlerinden alınacak teminatlara ilişkin oranlarda da güncellemeye gidildi. Teminat değerleri, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nda belirtilen esaslar doğrultusunda kabul edilecek. 1 Ocak 2024 sonrasında alınan ruhsatlara ilişkin teminatlar ise talep edilmesi halinde yüzde 6’lık yeni oran üzerinden yeniden düzenlenebilecek.
Uzmanlara göre yapılan değişiklikler, tapu güvenliğinden ruhsat işlemlerine kadar pek çok başlıkta uygulama birliğini güçlendirecek ve kentsel dönüşüm sürecinin daha öngörülebilir şekilde ilerlemesine katkı sağlayacak.
