Eylül 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun ağustos ayına ilişkin enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından netleşti. TÜİK verilerine göre ağustos ayında tüketici enflasyonu aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşti. Kira sözleşmesini eylül ayında yenileyecek kiracılar ve mülk sahipleri açısından esas alınacak 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,79 olarak açıklandı. Böylece eylül ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışın yasal üst sınırı yüzde 31,79 oldu. Ağustos ayında geçerli kira artış oranı yüzde 31,90 seviyesindeydi. Yeni rakamla beraber kira zam sınırında önceki aya göre 0,11 puanlık düşüş gerçekleşti. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında kira artışlarında 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor. Geçmişte konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermişti. Söz konusu tarihten sonra konut kiralarında da TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yeniden temel ölçüt haline geldi. Eylül ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar açısından hesaplama mevcut kira bedeli üzerinden yüzde 31,79 oranı dikkate alınarak yapılabilecek.
Eylül 2026 Kira Zam Oranı Yüzde 31,79 Oldu
TÜİK’in ağustos enflasyonunu açıklamasıyla eylül ayında uygulanacak kira artış tavanı yüzde 31,79 olarak belirlendi. Oran, sözleşmesi eylül içerisinde yenilenecek konut ve iş yerleri açısından geçerli olacak.Ağustos ayında kira artış tavanı yüzde 31,90 seviyesindeydi. Eylül verisiyle oran 0,11 puan geriledi.Kira artış hesabında aylık veya yıllık enflasyon doğrudan kullanılmıyor. Yasal üst sınır hesaplanırken TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Tarafların sözleşmede daha düşük artış üzerinde anlaşması mümkünken uygulanacak artış oranı yasal sınırı aşamıyor.
Eylül Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Eylül ayında sözleşmesi yenilenen ve aylık 30 bin TL kira ödeyen kiracı üzerinden hesaplama yapıldığında yüzde 31,79 oranındaki artış 9 bin 537 TL’ye karşılık geliyor.30 bin TL mevcut kira bedeline 9 bin 537 TL artış eklendiğinde yeni aylık kira 39 bin 537 TL oluyor. Yeni tutarın 12 aylık karşılığı ise 474 bin 444 TL seviyesine ulaşıyor.20 bin TL kira ödeyen kiracı için yüzde 31,79 artış 6 bin 358 TL’ye denk geliyor ve yeni aylık bedel 26 bin 358 TL oluyor. 25 bin TL mevcut kirada ise artış 7 bin 947,50 TL olarak hesaplanırken yeni kira 32 bin 947,50 TL seviyesine çıkıyor.Hesaplamada sözleşmenin yenilendiği dönem ve sözleşme şartlarının da dikkate alınması gerekiyor. Eylül 2026 için açıklanan yüzde 31,79 oranı, ilgili dönemde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış sınırını gösteriyor.
