2025 yılı boyunca konut fiyatlarında reel bazda yaşanan gerileme ve Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni fırsatlar yarattı. Yüzde 3’lerin üzerine çıkan konut kredisi faiz oranları yıl sonuna doğru yüzde 2.65 seviyelerine kadar düştü. Bu gelişme, hem yatırımcıların hem de kiracıların ilgisini artırdı. Peki güncel faiz oranları ve ortalama konut fiyatlarıyla 10 yıl vadeli kredi kullanıldığında aylık taksit ve toplam geri ödeme ne kadar oluyor?
İstanbul’da ortalama 100 metrekare bir konut için fiyatlar 6.9 milyon TL seviyesinde. Bu evin sıfır olması durumunda yüzde 80’i için kredi kullanıldığında (5 milyon 520 bin TL), aylık taksit 154 bin 895 TL, toplam geri ödeme ise yaklaşık 18 milyon 587 bin TL’ye ulaşıyor. Ankara’da aynı büyüklükteki bir ev için ortalama fiyat 3.9 milyon TL. Yüzde 90’ı için kredi kullanıldığında (3 milyon 510 bin TL), 10 yıl vadeyle aylık ödeme 98 bin 493 TL, toplam ödeme ise 11 milyon 819 bin TL oluyor. İzmir’de ise 4.7 milyon TL’ye alınan ev için krediyle ödenecek toplam tutar 14 milyon 244 bin TL’yi buluyor.
Kredi Kısıtlaması ve Sosyal Konut Talebi Artıyor
Özellikle yeni konut alımlarında bankaların sunduğu en düşük faiz oranı yüzde 2.69 seviyelerinde. Ancak yatırım amaçlı konut almak isteyenler için kısıtlamalar sürüyor. BDDK’nın yürürlükteki düzenlemesine göre, kişinin ya da ailesinin üzerine kayıtlı bir evi varsa, konut için çekebileceği kredi oranı yüzde 22.5 seviyesine kadar düşebiliyor. Bu durum yatırım amaçlı alımların azalmasına, kiralık konut arzında ise gerilemeye neden oldu.
Diğer yandan sosyal konut projelerine olan ilgi yüksek. TOKİ tarafından başlatılan 500 bin konutluk sosyal konut projesine başvurular 19 Aralık’a kadar devam edecek. Yıl içinde konut satışlarının yüzde 14.4’ü kredili gerçekleşti. Sektör temsilcileri, sağlıklı bir piyasa için bu oranın yüzde 40-50 bandına çıkması gerektiğini vurguluyor. Son yıllarda düşen bu oran, vatandaşların alternatif yöntemlerle ev almayı tercih ettiğini gösteriyor.
