İstanbul'da 23 Nisan'da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından Silivri, Çatalca, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi ve Arnavutköy gibi bölgelerde arsa ve tarla fiyatları iki katına çıktı. Özellikle de şehirden uzak, yapılaşmaya uygun olduğu düşünülen bölgelerde yoğun talep dikkat çekiyor. Ancak uzmanlar, bu hareketliliğin dolandırıcılığa açık bir zemin oluşturduğuna dikkat çekiyor.

İmara Açılacak” Vadiyle Satışlar Artıyor

Silivri’de uzun süredir gayrimenkul danışmanlığı yapan Ahmet Göyneli, “Vatandaşlar ev yapmak ya da tiny house yerleştirmek için arazi soruyor. Ancak her arsa değer kazanacak diye bir şey yok” diyerek alıcıların bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurguladı. İmara kapalı arazilerin, yakında imara açılacak vaadiyle yüksek fiyatlardan satıldığı belirtildi.

Hukukçulardan Uyarı: "Belediye Onayı Olmadan Güvenmeyin"

Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz, “İmara kapalı araziler sanki bir hafta sonra ruhsat verilecekmiş gibi pazarlanıyor. Bu tamamen hayal satmak. Belediyeden alınmış resmi imar durumu belgesi olmadan kimseye inanmayın” açıklamasında bulundu. Özellikle Tekirdağ Çeşmeli gibi yapılaşmaya kapalı bölgelerde sahte vaatlerle satışların arttığı da kaydedildi.

20 Yıl Bekledi, Hâlâ İmar Yok

Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise geçmişte yaşanmış örnekleri paylaşarak, “2005’te ‘yakında imar çıkacak’ diyerek satılan araziler var. Üzerinden 20 yıl geçti ama imar hâlâ gelmedi. İnsanların umutları üzerinden ticaret yapılıyor” dedi. Taban, belediye görevlisi gibi davranan sahte kişilerin ellerinde imar planı varmış gibi davranarak aldatıcı satışlar yaptığını da sözlerine ekledi.

Tiny House İlgisi Dolandırıcılığı Besliyor

Deprem sonrası artan “tiny house” merakı da kontrolsüz arazi alımlarını beraberinde getirdi. Şehir plancıları, tiny house kurmak için seçilen arazilerde altyapı, zemin durumu ve yasal uygunluğun mutlaka araştırılması gerektiğini belirtiyor. “Tiny house sabit yapı değildir; tekerlekli, taşınabilir olmalı. Ayrıca imara kapalı alana konulamaz” ifadeleriyle uyarıda bulunuluyor.

Arsa Alacaklara 9 Maddelik Uyarı Listesi

Uzmanlara göre arsa almayı düşünen vatandaşlar aşağıdaki adımları mutlaka izlemeli:

  • Tapu kaydı ve hisse bilgileri detaylı incelenmeli.

  • Belediye onaylı resmi imar durumu belgesi alınmalı.

  • Parselin kadastro sınırları doğrulanmalı.

  • Elektrik, su ve kanalizasyon altyapısı sorgulanmalı.

  • Zemin etüdü yaptırılmalı, deprem ve heyelan riski kontrol edilmeli.

  • Tarım arazisi kısıtlamaları araştırılmalı.

  • Satın alma işlemleri noter onaylı sözleşme ya da tapu devriyle yapılmalı.

  • Tapuda ipotek, haciz ve vergi borcu sorgulanmalı.

  • Bölgenin gelecekteki imar ve ulaşım projeleri araştırılmalı.