Türkiye Büyük Millet Meclisi Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edilen yeni kanun teklifiyle, site aidatlarına ilişkin düzenlemelerde önemli değişiklikler gündeme geldi. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmasına dair teklif kapsamında, site yöneticilerinin sınırsız aidat belirleme yetkisi sona eriyor. Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artışları artık kat maliklerinin onayına sunulacak ve belirli oranlarla sınırlandırılacak. Özellikle fahiş artışlara karşı hazırlanan bu yasa teklifi, aidat kaynaklı şikâyetlerin önüne geçmeyi hedefliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Aidat artışları enflasyon oranını aşamayacak" ifadelerini kullandı.
Aidat Artışında Son Söz Kat Maliklerinin Olacak
Kanun teklifine göre, site yöneticileri artık aidat tutarlarını kendi başına belirleyemeyecek. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde yapılan değişiklikle birlikte, toplanacak avans ve aidatların miktarı kat malikleri kurulunda onaylanmak zorunda olacak. Böylece, keyfi aidat artışlarının önüne geçilecek. Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için gerekli çoğunluk oranı da beşte dört yerine üçte ikiye düşürüldü. Ayrıca geçici işletme projelerinde uygulanacak aidat artışlarının, yeniden değerleme oranını geçmemesi kuralı getirildi.
Yeni düzenleme kapsamında site yönetim şirketleri için denetim ve sertifikalandırma sistemi de devreye alınacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yönetim şirketlerinin artık Bakanlık tarafından sınıflandırılacağını ve yılda en az bir kez denetleneceğini açıkladı. Site sakinlerinden gelen şikâyetler üzerine Bakanlığın doğrudan denetim başlatabileceği belirtildi. Düzenlemeyle birlikte, site aidatlarına dair tüm giderlerin şeffaf biçimde açıklanması ve harcamaların kat maliklerinin bilgisine sunulması zorunlu hale getiriliyor.
