Türkiye'de uygulanan dezenflasyon programının etkileri kredi faiz oranlarına da yansıdı. Enflasyonda yaşanan düşüş ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizinde yaptığı indirimler, bankaların sunduğu konut kredisi oranlarını aşağı çekti. Haziran 2024’te yüzde 71,6 seviyesine çıkan enflasyon, kasım ayı itibarıyla yüzde 31,1'e gerilerken, bu tablo konut kredilerine yönelik maliyetlerde de iyileşme yarattı. 12 Aralık haftasında konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde 37,63’e düştü. Bu oran, son 28 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Aylık bazda bakıldığında ise faizler yüzde 2,5’in altına gerileyerek krediyle ev sahibi olmayı düşünenler için görece daha erişilebilir bir tablo oluşturdu.
Aylık Ödeme Tutarı Dikkat Çekici Oranda Geriledi
Kredi oranlarındaki düşüş, uzun vadeli konut kredilerinin aylık geri ödemelerine de yansıdı. Geçtiğimiz yıl ortalarında yüzde 3,05 seviyesinde olan en düşük kredi faizi, şu anda yüzde 2,49 seviyelerine kadar düştü. Bu durum, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredinin aylık taksitini 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düşürdü. Böylece toplam geri ödeme tutarı 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya geriledi. Uzmanlara göre bu iyileşme, krediye dayalı konut alımını yeniden gündeme getiriyor.
"Krediye Dönüş Başladı Ama Talep Hâlâ Sınırlı"
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede faiz oranlarında yaşanan düşüşün, konut kredilerinin yeniden ilgi görmeye başlamasında etkili olduğunu söyledi. Ancak bu oranın geniş kesimlere sunulan bir faiz seviyesi olmadığını vurgulayan Hepşen, düşük riskli ve yüksek peşinatla başvuran müşterilerin bu oranlardan daha fazla faydalandığını belirtti. Faiz düşüşünün stratejik bir değişimi işaret ettiğini söyleyen Hepşen, kredi kapısının tamamen kapanmadığını ama kontrollü şekilde yeniden açıldığını ifade etti.
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredilerindeki düşüşün ipotekli satışları olumlu etkilediğini, ancak kredi kullanım oranlarının hâlâ beklentilerin altında olduğunu belirtti. Şu anda ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 13,3 seviyesinde olduğunu söyleyen Akdoğan, bu oranın sağlıklı bir piyasa için en az yüzde 30 olması gerektiğini dile getirdi. Tüketicilerin kredi faizlerinde ciddi etki yaratacak eşik olarak ise yüzde 1 seviyesini beklediği ifade edildi.
