Miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların paylaşımı nedeniyle uzun süre devam eden hukuki süreçlere yönelik yeni düzenleme hazırlığı gündemde. Hazırlanan sistemle ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satış yönteminin değiştirilmesi planlanıyor. Mevcut uygulamada satış aşamasına gelen gayrimenkuller için düzenlenen açık artırmalara üçüncü kişiler de katılabilirken, üzerinde çalışılan düzenlemenin yasalaşması halinde satışta öncelik taşınmazın paydaşlarına verilecek. İlk açık artırmanın yalnızca taşınmaz üzerinde pay sahibi olan kişiler arasında gerçekleştirilmesi planlanıyor. Paydaşlardan taşınmazı satın almak isteyen çıkmaması halinde ikinci ihale yapılacak ve satış dışarıdan katılımcılara açılacak. Düzenleme kapsamında ihalelere katılım konusunda teminat şartının da uygulanması öngörülüyor. Böylece miras nedeniyle ortak mülkiyette bulunan taşınmazların satış süreçlerinin daha kontrollü yürütülmesi ve uzun süren anlaşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor. Düzenlemenin kesin hükümleri ise yasalaşma sürecinin tamamlanmasıyla belli olacak.
İlk Açık Artırmaya Paydaşların Katılması Planlanıyor
Yeni düzenleme hazırlığının öne çıkan maddelerinden biri, miras kalan taşınmazların satışında uygulanacak ihale sistemi olacak. Planlamaya göre ortaklığın giderilmesi kapsamında satışına karar verilen taşınmaz için ilk açık artırma yalnızca mevcut pay sahipleri arasında gerçekleştirilecek.Böylece miras kalan ev veya arsayı satın almak isteyen paydaşlar, dışarıdan alıcılarla aynı ihalede yarışmadan önce kendi aralarında teklif verebilecek. Taşınmazın paydaşlardan birine geçmesi halinde satış işlemi ilk aşamada tamamlanabilecek.Paydaşlardan teklif gelmemesi veya satışın gerçekleştirilememesi durumunda ikinci aşamaya geçilecek. İkinci açık artırmanın genel katılıma açılması ve üçüncü kişilerin de taşınmaz için teklif verebilmesi planlanıyor.Yeni yöntemle taşınmazın önce mevcut hak sahiplerine sunulması, satış gerçekleşmediğinde ise daha geniş katılımlı ihale yoluna gidilmesi öngörülüyor.
İhaleye Katılacaklardan Yüzde 10 Teminat Alınacak
Hazırlanan düzenlemede ihale sürecine yönelik teminat şartı da yer alıyor. Açık artırmaya katılmak isteyen kişilerden taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin yüzde 10'u oranında nakit teminat yatırmasının istenmesi planlanıyor.
Teminat uygulamasıyla satış sürecini uzatabilecek veya ihaleyi aksatabilecek girişimlerin azaltılması hedefleniyor. İhaleye katılacak kişilerin teklif vermeden önce gerekli mali şartları karşılaması gerekecekDüzenleme yasalaştığında miras kalan ev, arsa ve diğer gayrimenkullerin ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında yeni kurallar uygulanacak. İlk ihalede paydaşların öncelikli olması, satış gerçekleşmediğinde ihalenin dışarıdan katılımcılara açılması öngörülüyor.Söz konusu değişiklikler henüz hazırlık aşamasında olduğu için uygulamanın kapsamı ve yürürlüğe giriş tarihi yasal süreç tamamlandıktan sonra kesinleşecek.
