Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesiyle ilgili emsal niteliğinde bir karara imza attı. Kararda, tahliye taahhütnamesinin imzalanmasının ardından taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, önceki tahliye taahhüdünün hukuki geçerliliğini yitirebileceği belirtildi. Karar, kiracı ile mal sahibi arasında daha sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin mevcut kira ilişkisini yenileyip yenilemediğinin mahkemeler tarafından mutlaka değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koydu. Böylece benzer davalarda yalnızca tahliye taahhütnamesine değil, taraflar arasında sonradan yapılan sözleşmelere de dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı. Yargıtay, somut olayda bu değerlendirme yapılmadan verilen yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.
Yeni Kira Sözleşmesi Davanın Seyrini Değiştirdi
Dosyaya göre taraflar arasında 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzalanırken, 23 Kasım 2022 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlendi. Daha sonra kiracı, tahliye taahhüdünün geçersiz olduğunu ileri sürerek davaya itiraz etti.
Yargılama sürecinde taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığı ortaya çıktı. Adalet Bakanlığı da bu yeni sözleşmenin tahliye taahhüdünün hukuki durumunu etkileyip etkilemediğinin değerlendirilmeden karar verilmesinin usule aykırı olduğunu belirterek dosyayı kanun yararına temyiz etti.
Yargıtay Yerel Mahkeme Kararını Bozdu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye tarihinin açık şekilde belirtilmesi ve taşınmazın tesliminden makul süre sonra düzenlenmesi gerektiğini hatırlattı.
Daire, somut olayda tahliye taahhüdünden sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin davacı tarafından da kabul edildiğine dikkat çekerek, bu durumun tahliye taahhüdünü hükümsüz bırakıp bırakmadığının incelenmesi gerektiğine hükmetti. Bu değerlendirme yapılmadan verilen kararın usul ve yasaya uygun olmadığı belirtilirken, yerel mahkemenin kararı kanun yararına bozuldu.