Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira artışları konusunda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden dikkat çeken karar geldi. Ankara’nın Polatlı ilçesinde yaşanan olayda kiracı, ev sahibinin tahliye baskısı ve elektriği kesme tehdidi nedeniyle yüksek oranda artırılan kirayı ödemek zorunda kaldığını belirterek mahkemeye başvurdu. Kiracı, hukuki dayanağı olmadığını ileri sürdüğü fazla ödemelerin kendisine geri verilmesini talep etti. Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi ise resmi icra tehdidinin bulunmadığı gerekçesiyle talebi reddetti ve karar kesinleşti. Dosya daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a götürüldü. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Yüksek mahkeme, uyuşmazlık değerlendirilirken yalnızca davaya verilen hukuki isme bakılmaması gerektiğini, kiracının anlattığı olaylar ile talebinin gerçek içeriğinin incelenmesi gerektiğine karar verdi. Karar, baskı altında fazla kira ödediğini ileri süren kiracıların açacağı davalar açısından önem taşıyor. Ancak karar, yüksek kira ödeyen herkesin ödediği parayı doğrudan geri alabileceği anlamına gelmiyor. Kiracının baskı altında ödeme yaptığı iddiasının ve iade şartlarının mahkeme tarafından değerlendirilmesi gerekiyor.
Kiracı Tahliye Ve Elektrik Kesme Baskısını Mahkemeye Taşıdı
Davaya konu olay Ankara’nın Polatlı ilçesinde yaşandı. Kiracı, ev sahibinin tahliye yönündeki baskısı ve elektriğin kesileceğine ilişkin tehdidi nedeniyle yüksek miktarda kira ödemek zorunda kaldığını ileri sürdü.
Kiracı daha sonra fazla ödediğini söylediği tutarların geri verilmesi için yargıya başvurdu. Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi, resmi icra tehdidinin bulunmadığını gerekçe göstererek davayı reddetti.
Yerel mahkemenin kararı kesinleştikten sonra Adalet Bakanlığı dosyayı inceleyerek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
Yargıtay, Bakanlığın başvurusunu kabul ederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu. Kararda mahkemelerin uyuşmazlığın hukuki adlandırılmasından ziyade tarafın anlattığı olaylara ve talebin içeriğine göre değerlendirme yapması gerektiği belirtildi.
Fazla Ödenen Kiranın İadesinde Şartlar İncelenecek
Yargıtay’ın kararına göre kiracının baskı altında ödeme yaptığını ortaya koyması halinde ödediği fazla tutarın hukuki dayanağı ile geri alınmasına ilişkin şartların esastan değerlendirilmesi gerekiyor.
Karar, ev sahibinin istediği her kira artışının otomatik olarak geçersiz sayılması ya da geçmişte yapılan her fazla ödemenin doğrudan kiracıya geri verilmesi anlamına gelmiyor. Her uyuşmazlığın kendi şartları ve dosyadaki deliller doğrultusunda değerlendirilmesi gerekiyor.
Yargıtay’ın yaklaşımı, resmi bir icra takibi bulunmasa dahi kiracının ileri sürdüğü tahliye, elektrik kesme veya benzeri baskı iddialarının doğrudan göz ardı edilmemesi gerektiğini ortaya koyuyor. Kiracının baskı altında ödeme yaptığını ispatlaması halinde fazla ödediği kira bedellerinin iadesine yönelik talebinin mahkeme tarafından incelenmesinin yolu açılıyor.