Türkiye’de değişen aile yapısı ve yaşam alışkanlıkları konut sektörünü doğrudan etkiliyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü, 2025 itibarıyla 3.08 kişiye geriledi. Tek kişilik hane oranı ise 2014’te yüzde 13.9 seviyesindeyken 2025’te yüzde 20.5’e yükseldi. Yani her 5 evden 1’inde artık tek kişi yaşıyor. Bu demografik dönüşüm, konutların metrekare büyüklüklerine de yansıdı. Artan maliyetler ve kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte yeni yapılan evler daha kompakt planlanıyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya göre, 2010 yılında 122.2 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü 2025’te 101.9 metrekareye düştü. Apartman dairelerinde ise aynı dönemde ortalama büyüklük 121 metrekareden 97.3 metrekareye geriledi. Yaklaşık 24 metrekarelik daralma dikkat çekiyor.
Son Yıllarda Hızlanan Küçülme
Araştırmaya göre ortalama konut büyüklüğü 2021’de 119.8 metrekare iken, 2022’de 113.3, 2023’te 106, 2024’te 103.7 ve 2025’te 101.9 metrekare olarak hesaplandı. Apartman daireleri son üç yıldır 100 metrekarenin altında seyrediyor.
Müstakil konutlarda ise farklı bir tablo ortaya çıktı. 2023 yılında ortalama büyüklük 216.4 metrekare ile zirve yaptı. Ancak son iki yılda burada da düşüş görüldü. 2025’te müstakil konutların ortalama büyüklüğü 183.1 metrekareye geriledi.
En Büyük Ve En Küçük Evler Hangi İllerde
Üç büyük il arasında en geniş ortalama konut büyüklüğü 116 metrekare ile Ankara’da ölçüldü. İstanbul’da bu rakam 92.8 metrekare, İzmir’de ise 82.2 metrekare oldu. 2024 yılına göre üç büyük ilde de metrekarelerin düştüğü görüldü.
Türkiye genelinde en büyük ortalama konut büyüklüğü 138.1 metrekare ile Siirt’te. Şırnak 128.2, Gaziantep 127.9, Hakkari 123.1 ve Kayseri 122.8 metrekare ile üst sıralarda yer aldı. En küçük ortalama konutlar ise 75 metrekare ile Samsun’da ölçüldü. Edirne, İzmir, Bilecik ve Tekirdağ da düşük metrekareli iller arasında sıralandı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, hanehalkı sayısındaki düşüşün konut tiplerine yansıyacağını belirterek 1+1 ve 2+1 dairelerin daha da yaygınlaşacağını ifade etti. Uzmanlara göre önümüzdeki yıllarda tek kişilik yaşam biçiminin artmasıyla birlikte küçük metrekareli konutlara talep daha da yükselecek.