Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen döner sermaye hizmet bedellerine yeni bir zam daha geldi. 1 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile tapu işlemleri ciddi oranda zamlandı. En yüksek artış yabancı yatırımcıları etkiledi.
Konut Alanlar Artık 5.324 TL Ödeyecek
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen döner sermaye bedellerinde yapılan yeni düzenleme, özellikle İstanbul, Ankara ve Antalya’nın değerli ilçelerinde konut alacak vatandaşların maliyetini artırdı.
Ocak ayında 3.550 TL olan tapu hizmet bedeli, yüzde 50 zamla 5.324 TL’ye çıkarıldı. Emlak değeri daha düşük ilçelerde ise bu ücret yaklaşık 3.000 TL seviyelerine yükseldi.
Yabancıya Rekor Zam: 16.629 TL
Tapu işlemlerinde en dikkat çekici artış ise yabancı uyruklu yatırımcılar için yapıldı. 2024 yılında yaklaşık 3.900 TL olan döner sermaye bedeli, Ocak 2025'te 5.543 TL’ye çıkarılmıştı. Ancak 1 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle bu tutar yüzde 200’lük artışla 16.629 TL’ye ulaştı. Böylece son bir yıldaki toplam artış oranı %332 oldu.
Gelirin Bir Kısmı Kentsel Dönüşüme Aktarılıyor
Tapu döner sermaye gelirlerinin, sadece bürokratik işlemlerle sınırlı kalmadığı bildirildi. Bu gelirlerin:
%15’i genel bütçeye
%10’u kentsel dönüşüm projelerine
%1’i SHÇEK’e aktarılıyor.
Geri kalan miktarın yaklaşık %60’ı ise personel maaş ve ödemelerine ayrılıyor.
Artış Vatandaşın Tepkisini Çekti
Peş peşe gelen zamlar, özellikle ilk kez konut alacak vatandaşlar ve düşük bütçeli yatırımcılar tarafından tepkiyle karşılandı. Uzmanlar, tapu bedellerindeki bu artışın gayrimenkul alım-satımında ek bir maliyet oluşturduğunu, bu nedenle işlem sayısında daralma yaşanabileceğini belirtiyor.