Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık bazda gösterdiği değişim oranları, bölgesel farklılıkları net bir şekilde ortaya koydu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre bazı şehirlerde fiyatlar, yıllık enflasyon oranı olan %37,86’nın oldukça üzerinde seyrederken, özellikle turistik bölgelerdeki fiyat artışlarının sınırlı kalması dikkat çekti.
Son dönemde konut kredisi faiz oranlarındaki yükseliş, talebi kısıtlayarak fiyatların genel seyrini baskıladı. Ancak veriler, bu etkinin bölgeden bölgeye değişkenlik gösterdiğini ortaya koydu.
Enflasyonun Üzerine Çıkan Şehirler
Nisan 2025 itibarıyla bazı şehirlerdeki konut fiyat artış oranları, enflasyonu geride bırakarak yatırımcı ve alıcıların dikkatini çekti. İşte konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı 5 şehir:
Diyarbakır: %59,6
Erzurum: %48,8
Manisa: %45,8
Balıkesir: %35,8
Samsun: %35,4
Bu illerdeki yükseliş, bölgesel talebin güçlü kalması ve arz kısıtlarının etkili olduğu yönünde değerlendiriliyor.
Tatil Beldelerinde Sınırlı Artış
Yaz aylarında rağbet gören turistik şehirlerdeki konut fiyatlarının ise daha yatay bir seyir izlediği gözlendi. Bu bölgelerde yaşanan sınırlı artışın, yüksek fiyat seviyeleri ve krediye erişimdeki zorluklarla ilişkili olduğu düşünülüyor. Yıllık bazda en düşük konut fiyat artış oranları şu şekilde sıralandı:
Aydın: %21,3
Malatya: %21,5
Muğla: %21,7
Antalya: %22,3
Mersin: %23,7
Bu durum, özellikle ikinci konut edinimine yönelik talepteki durgunluğun bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
Konut sektöründe yaşanan bu bölgesel ayrışma, yatırım kararlarında daha temkinli bir yaklaşımın öne çıktığını gösteriyor. Yükselen faiz oranları nedeniyle krediye erişimde yaşanan zorluklar, hem alıcı hem de satıcı tarafında yeni bir denge arayışını beraberinde getiriyor. Sektör temsilcileri, ilerleyen aylarda talebin yeniden şekillenmesinin beklendiğini ifade ediyor.