Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren site ve apartman aidatlarına yönelik düzenleme Meclis’te ilk aşamayı geçti. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin ilk beş maddesi kabul edildi. Son dönemde artan aidat tutarları nedeniyle yaşanan tartışmaların ardından hazırlanan teklif, site yönetimlerinin aidat belirleme sürecine yeni kurallar getiriyor. Düzenleme ile hem kat maliklerinin karar sürecine daha fazla dahil edilmesi hem de artış oranlarının belirli kriterlere bağlanması amaçlanıyor. Kabul edilen maddeler, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere birçok alanda değişiklik öngörüyor.
Keyfi Aidat Artışına Yeni Düzenleme
Kabul edilen maddelere göre, işletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Mevcut bir işletme projesinin bulunmaması halinde ise yönetici en geç üç ay içinde geçici bir proje hazırlayacak.
Geçici projede yer alacak artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Hazırlanan proje kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Ayrıca bu geçici proje en geç üç ay içinde Genel Kurul’da görüşülerek karara bağlanacak.
Yapılan değişiklikle birlikte aidat artışlarının daha şeffaf bir şekilde belirlenmesi ve kat maliklerinin onayı olmadan yüksek oranlı zam yapılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Planı Ve TOKİ Düzenlemeleri
Kanun teklifinde toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerine ilişkin de yeni şartlar getirildi. Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için temsil edilen bağımsız bölümlerin tamsayısının üçte ikisinin oyu gerekecek. Geçici yönetim hükümlerinde de aynı çoğunluk aranacak.
Teklif kapsamında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından 31 Aralık 2027’ye kadar hayata geçirilecek sosyal konut projeleri ve bu projelere bağlı yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Muafiyet ihale kararları ve sözleşmeleri de kapsayacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi üç yıl uzatma yetkisine sahip olacak.
Öte yandan, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilen kuruluşların hazırladığı değerleme raporlarının, kamu kurumları ile bankalar tarafından düzenlenen rapor tarihinden itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz şekilde gönderilmesi zorunlu hale gelecek.
Genel Kurul, oturumun ardından çalışmalarına ara verdi. Teklifin kalan maddeleri ilerleyen birleşimlerde görüşülecek.