Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Nisan ayı enflasyon verileri ile birlikte, Mayıs 2025'te uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Konut kiralarında geçtiğimiz yıllarda uygulanan yüzde 25 zam sınırının sona ermesiyle birlikte, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre kira zammı bu ay %48,73 olarak belirlendi.
Yüzde 25 Sınırı Kalktı, Zamlar TÜFE’ye Göre Hesaplanıyor
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kira artışlarında yüzde 25 zam sınırı kaldırılmıştı. Bu kapsamda kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması esas alınarak belirleniyor. TÜİK’in nisan verilerini açıklamasıyla birlikte Mayıs 2025 dönemi için ev ve işyeri kiralarına uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 48,73 olarak hesaplandı.
Uzmanlardan Finansman Uyarısı: Faizler Artıyor, Talep Daralabilir
Kira zam oranının belirlenmesinin ardından gayrimenkul piyasası da hareketlendi. Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerdeki yükselişin yatırımcı talebini baskıladığını vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Merkez Bankası’nın son faiz kararı sonrası bankalarda faiz oranları yukarı yönlü hareket etti. Bu durum konut kredisi erişimini zorlaştırıyor ve yatırımcıları temkinli hale getiriyor.”
Konutta En Çok Kazandıran İller: Diyarbakır, Bingöl, Erzurum
Son 1 yılın verilerine göre konut fiyat artışlarının en fazla olduğu iller arasında Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt ve Ağrı öne çıkıyor. Bu şehirlerde fiyat artışları yüzde 50 seviyelerini aştı. Öte yandan Muş’ta yüzde 40, Gaziantep ve Sivas’ta yüzde 30, Kars’ta ise yüzde 38’lik fiyat artışı gözlemlendi.
Büyükşehirlerde de ilçeler bazında değer artışları dikkat çekti. İstanbul’da Kadıköy, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik ve Tuzla; Ankara’da Beypazarı, Sincan, Çankaya, Pursaklar; İzmir’de ise Aliağa, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yatırımcıların ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer alıyor. Bu ilçelerde yıllık değer artışı yüzde 40-50 arasında değişiyor.
Özellikle Muş, Bingöl, Bitlis, Kars ve Nevşehir gibi şehirlerde kira artış oranlarının yüzde 80’e ulaştığı belirtiliyor. Amortisman süresi açısından ise Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa ve Yozgat, yatırımın geri dönüşünün en hızlı olduğu iller olarak öne çıkıyor. Büyük şehirlerde ise İstanbul’da Esenyurt, Fatih, Gaziosmanpaşa, Ankara’da Mamak ve Gölbaşı, İzmir’de ise Buca ve Menemen amortisman süresi en kısa ilçeler arasında.