Konut, işyeri ve arazi sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri vergisi için beyan dönemi başlıyor. 2025 yılında kira geliri elde eden mükellefler, 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında beyannamelerini verecek. Süreç yalnızca ev sahiplerini değil, kira ödemelerini belgeye dayalı yapmak zorunda olan kiracıları da kapsıyor. Banka veya PTT üzerinden yapılmayan ödemeler ile kira bedelinin eksik gösterilmesi halinde idari para cezaları uygulanacak. Mart ayı boyunca verilecek beyannameler sonrası ilk taksit ödemesi 31 Mart’a kadar yapılacak. İkinci taksit ise 31 Temmuz 2026 tarihinde ödenecek.
Kimler Beyanname Verecek Ve İstisna Tutarı Ne Kadar
2025 yılı için konut kira gelirinde 47 bin TL’lik istisna uygulanacak. Bu tutarı aşan konut sahipleri beyanname vermek zorunda olacak.Tevkifata tabi işyeri kira gelirinde brüt tutarın 330 bin TL’yi aşması halinde beyan zorunluluğu doğuyor. Kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirlerinde ise 18 bin TL sınırı geçildiğinde beyanname verilmesi gerekiyor.
Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde 47 bin TL’lik istisna toplam gelire bir kez uygulanacak. Konutun birden fazla ortağı varsa istisna her ortak için ayrı ayrı geçerli olacak.Ticari, zirai veya mesleki kazanç sahipleri ile toplam gelirleri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan kişiler istisnadan yararlanamayacak.
Kiracılar İçin Ödeme Zorunluluğu Ve Cezalar
Kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu. Elden ödeme yapılması veya eksik tutar bildirilmesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanacak.
Cezalar; işlem tutarının yüzde 10’u oranında hesaplanacak ve belirlenen alt sınırların altında olamayacak. Bir takvim yılı içinde kesilecek ceza tutarı 35 milyon TL’yi geçemeyecek.Belgesiz ödeme yapan kiracılar, durumu 5 iş günü içinde idareye bildirirse ceza uygulanmayacak.
Kira Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olacak
Kira bedelinin düşük gösterilmesi veya bedelsiz kullanım durumunda “emsal kira bedeli” uygulaması devreye girecek.Bina ve arazilerde emsal kira bedeli, yetkili makamlarca belirlenen kira bedeli olacak. Bu yoksa maliyet bedelinin yüzde 10’u esas alınacak.
Ancak mal sahibinin anne, baba, çocuk, torun veya kardeşlerine tahsis edilen konutlarda ve bazı kamu kiralamalarında emsal kira uygulaması aranmayacak.Beyannameler Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden verilecek. İlk taksit ve damga vergisi 31 Mart 2026’ya, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026’ya kadar ödenecek.