Küresel gelişmelerin etkisiyle emlak piyasasında dikkat çeken hareketlilik yaşanıyor. ABD ve İsrail’in İran ile yaşadığı gerilim sonrası petrol fiyatlarında meydana gelen artış, inşaat maliyetlerini doğrudan etkilerken konut fiyatlarında da yukarı yönlü baskı oluşturdu. Uzmanlar, bu sürecin özellikle ev almak isteyenler için kritik bir döneme işaret ettiğini belirtiyor.
Petrol Krizi Konut Maliyetlerini Vurdu
Petrol türevlerinin inşaat sektöründe yoğun şekilde kullanılması nedeniyle maliyetlerde yüzde 20 ila 25 arasında artış yaşandığı ifade ediliyor. Özellikle dış cephe mantolama ve yapı malzemelerinde bu artışın daha net hissedildiği belirtiliyor.
Sektör temsilcilerine göre bu maliyet artışı, yeni konut üretimini zorlaştırırken mevcut konut fiyatlarının da yükselmesine neden oluyor. Bu durumun önümüzdeki aylarda daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Küçük Metrekareli Dairelere Yoğun Talep
Gayrimenkul sektöründe 2026 yılıyla birlikte tüketici tercihleri de değişmeye başladı. Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere olan talebin ciddi şekilde arttığı görülüyor.
Uzmanlar, yüksek fiyatlar ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle vatandaşların daha küçük, kullanışlı ve ekonomik konutlara yöneldiğini ifade ediyor. Büyük metrekareli dairelere olan ilginin ise giderek azaldığı vurgulanıyor.
Site aidatlarının 5 bin TL’den başlayıp 30 bin TL’ye kadar çıkması, konut tercihlerinde önemli bir rol oynamaya başladı. Bu nedenle birçok kişi şehir merkezinden uzak, daha sakin ve müstakil yaşam alanlarına yöneliyor.
Özellikle şehir merkezine 30-40 dakika mesafedeki bölgelerin son dönemde daha fazla tercih edildiği ve bu trendin önümüzdeki yıllarda da devam edeceği öngörülüyor.
Uzman isimler, ev almak isteyenler için önümüzdeki 3-4 aylık sürecin büyük önem taşıdığını vurguluyor. Mevcut piyasa koşullarında pazarlık imkanlarının daha yüksek olduğu ancak talebin artmasıyla birlikte fiyatların hızla yükselebileceği ifade ediliyor.Bu nedenle konut ihtiyacı olan vatandaşların piyasayı yakından takip ederek doğru zamanda karar vermesi gerektiği belirtiliyor.
Türkiye’de kiracı oranının yüzde 50 seviyelerine yaklaşması, konut arzının yetersiz kaldığını ortaya koyuyor. Uzmanlara göre yeni konut üretiminin artırılması ve yatırımcıların yeniden sektöre çekilmesi, kira fiyatlarının dengelenmesi açısından kritik öneme sahip.Aksi halde kira fiyatlarındaki yükselişin devam edebileceği ve barınma maliyetlerinin daha da artabileceği ifade ediliyor.Gayrimenkul piyasasında yaşanan bu gelişmeler, 2026 yılının konut sektörü açısından oldukça hareketli geçeceğini gösteriyor.